大阪・兵庫の不動産売却、競売、任意売却、遺品整理までまとめて相談できます

建築家・安藤忠雄が手掛けた、唯一無二の邸宅。大阪市北区菅栄町の閑静な住宅地に佇む、コンクリート打放しの美しい建築作品です。住まいとしての機能性はもちろん、日々の暮らしそのものが豊かになる特別な空間 現在：居住中の為 内覧は予約制です。

現在、法人契約にて賃貸中 バス・トイレ 追焚機能、温水洗浄便座 キッチン ２口コンロ 設備・サービス モニター付インターホン その他 － 瑕疵保証 － 瑕疵保険 － 評価・証明書 － 備考 主要採光面：西向き 利回り：12.00% 年間予定賃料収入：102万円 建物名 大阪市平野区長吉六反３丁目不動産 間取り ３Ｋ 建物面積 48.43m² 土地面積 56.32m²（公簿） 私道負担面積 － 築年月 1974年7月 （築52年） 階建 / 階 2階建 駐車場 有 無料 建物構造 木造 土地権利 所有権 都市計画 市街化区域 用途地域 １種住居 接道状況 南 4.0m 私道 位置指定有 接面5.0m 建ぺい率 80% 容積率 200% 地目 宅地 地勢 平坦

2025年築、梅田徒歩圏のタワーレジデンス♪ 新築未入居！ 【設備】 〇床暖房 〇ミストサウナ 〇浴室乾燥機 〇ディスポーザー 〇食器洗浄機 〇宅配ボックス 【周辺環境】 ■ファミリーマート梅田中津店…徒歩2分 ■セブンイレブン地下鉄中津店…徒歩4分 ■成城石井梅田店…徒歩10分 ■スーパーライフ大淀中店…徒歩16分 ■マツモトキヨシ中津駅前店…徒歩5分 ■大阪府済生会中津病院…徒歩5分 ■大阪市立中津小学校…徒歩8分 ■大阪市立大淀中学校…徒歩18分

★許認可業務委託で使用可能・家具家電付き★ ★大阪metro・南海本線でなんばエリアまで自由自在★ 更新料2年毎/1ヵ月分が必要です。 許認可も業務委託で使用可能 ・現在運営中の為、内覧は事前予約です。 ・諸条件お気軽にお問合せください！

★大阪を代表するハシゴ酒の聖地、裏天満募集開始★ ★天満市場に突如現れる、グルメアーケード裏天満★ 管理費20,000/月 （税別） ※個人事業主の場合、原則保証人不要（内容による） ※法人契約の場合、原則代表者様が保証人 ※ガスの引き込みはございません。 ※重飲食柔軟にご相談します。 ※現在、居酒屋業種入居中！ ※現在営業中の為、内覧できません。 築年数1988年11月

別途管理費20,000円/月 （税別） ※保証会社：/初回100%/更新料1年/10％～ ※火災保険：業種・保証内容による ※個人事業主の場合、原則保証人不要（内容による ※法人契約の場合、原則代表者様が保証人 ※右貸室はBAR営業中の為、内覧不可 現況7月末引渡し相談 築年数1983年1月

ご相談内容：
相続した戸建住宅が空き家になっており、室内には家具や家電、生活用品が多く残っている状態でした。ご家族だけで片付けを進めるのが難しく、何から手を付ければよいか分からないというご相談をいただきました。

対応内容：
現地の状況を確認し、必要な物と処分対象を整理しながら、室内全体の遺品整理と残置物整理を進めました。片付けだけで終わらず、その後の不動産の扱いについてもご相談を受けられるよう、今後の流れもあわせてご案内しました。

結果：
室内が整理され、空き家の今後についてご家族で話し合いやすい状態になりました。片付けに対する精神的な負担も軽くなり、その後の売却や活用の検討も進めやすくなりました。

ご相談内容：
競売物件に興味はあるものの、通常の売買と違う点が分からず、進め方や注意点に不安があるというご相談をいただきました。価格だけで判断してよいのか、購入後のリスクまで含めて整理したいという内容でした。

対応内容：
物件の見方、確認すべきポイント、購入後に想定される負担や活用方法を整理しながらご案内しました。安さだけで決めるのではなく、取得後の使い方や収益性も含めて検討できるように進めました。

結果：
ご相談者様が競売特有の注意点を理解したうえで、無理のない形で検討を進められるようになりました。焦って判断するのではなく、条件に合う案件を選ぶ考え方が明確になりました。

ご相談内容：
住宅ローンの返済負担が重くなり、このままでは厳しいと感じている中で、競売になる前に何とか整理したいというご相談をいただきました。周囲に知られず、できるだけ落ち着いて進めたいというご希望がありました。

対応内容：
現在の状況を確認し、任意売却という進め方や今後の流れ、注意点について整理してご案内しました。ご本人の不安を軽減できるよう、売却だけでなく今後の生活も見据えながら進め方を一緒に整理しました。

結果：
競売に進む前に選択肢を持った状態で動けるようになり、ご本人も今後の見通しを持ちやすくなりました。精神的な負担が軽減され、次の生活に向けた準備も進めやすくなりました。